二手房入住前怎么净屋图解_进门见客厅玄关隔断柜设计图摆放。很多第一次买二手房的屋主拿到钥匙之后光顾着高兴，回头一推门闻到那股陈年油烟混着旧家具的味道，心里马上就犯嘀咕。这屋子到底该怎么净，从哪儿下手，哪一步能省，哪一步不能省，其实有经验的保洁师傅心里都有一张图。我先把这张图用大白话摊开来说，免得你花冤枉钱请一堆人上门乱擦一遍。
净屋的第一件事不是搬家具也不是买清洁剂，而是把所有前任房主留下的布艺类东西全部拆下来。窗帘、沙发套、床垫保护罩、卫生间地垫，这些东西里面藏着最多的皮屑、尘螨和旧气味。拆的时候别手软，拆下来之后直接装进大号黑色垃圾袋，扎紧口子放到门外。布艺能洗的就洗，不能洗的或者已经发硬的，不建议留着。这一步不拆干净，后面怎么擦墙面擦地面都白搭，气味会重新飘出来。
拆完布艺之后，要马上处理全屋的旧空调和排风扇。二手房最容易藏味的地方就是空调内机的翅片和接水盘。把空调滤网抽出来用高压水枪或者淋浴喷头反面冲，冲到没有黑水为止。内机翅片别自己乱喷泡沫，喷多了烧主板，要喷就买正规的空调清洗剂，按说明喷完等十分钟再用清水过一遍。排风扇拆下来，扇叶和挡板泡在热水加食用碱里，油垢会自己浮起来。厨房的油烟机如果前任房主用了五年以上没拆洗过，里面的风轮上全是硬壳油泥，自己洗不动，直接叫拆洗师傅上门，这个钱省不了。
接下来是墙面和天花板。很多二手房看着墙面没毛病，用手一摸黏糊糊的。那是长年累月的油烟和灰尘结合在一起的膜。净屋的时候不要一上来就用湿毛巾猛擦，会把灰擦进墙皮里。先用静电除尘掸或者干毛巾把浮灰整面过一遍，再用温水加一点点中性洗洁精，把毛巾拧到最干，从下往上擦。为什么要从下往上，因为从上往下会留下一条条水印，干了之后特别明显。天花板如果只是发黄，用稀释过的84水轻轻擦一遍就行，但要注意戴手套和开窗。如果天花板有霉斑，那不是净屋能解决的，得铲掉重新做防水。
地板处理要分材质。实木地板不能用太湿的拖把拖，水会顺着缝隙渗进去把板子泡翘。用微湿的平板拖把夹一块旧毛巾，先干拖一遍去掉沙粒，再半干拖一遍去污。复合地板和瓷砖就省心多了，温水加地板清洁剂直接拖，拖完马上开窗通风让地面干透。踢脚线上沿的积灰很多人看不见，用干牙刷横着扫一遍，黑灰就下来了。如果是旧地毯，不建议自己洗，直接掀掉，下面大概率还有一层老底胶，拿铲刀慢慢铲。
卫生间和厨房是净屋的重灾区。卫生间的马桶、洗手盆、淋浴玻璃、地漏这四样要拆开处理。马桶先放水，再倒半瓶白醋泡半小时，然后用洁厕灵刷内壁，刷完别马上冲，泡二十分钟再冲。洗手盆的下水翻板拆出来，里面缠着头发和黑泥，用旧牙刷刷干净。淋浴玻璃上的水垢用柠檬酸溶液喷上去，等十分钟用百洁布擦，不要用钢丝球，会把玻璃拉花。地漏芯拔出来，里面的毛发和黏糊糊的东西全倒进垃圾袋，地漏内壁用旧牙刷蘸着洗洁精捅进去刷。厨房的水槽下水也要拆，那个弯管里大概率堵着陈年饭渣，拆下来的时候下面垫个盆，会流出来一滩黑水。
全屋消毒这一步要在所有物理清洁做完之后进行。买食品级二氧化氯泡腾片或者医用酒精，兑水比例看瓶子说明。用喷壶把全屋墙面下半截、门把手、开关面板、衣柜内部、鞋柜内部全部喷一遍，喷完关窗闷两个小时。闷的时候人不要待在里面，二氧化氯有刺激性气味。两个小时之后开窗通风，把所有柜门拉开，抽屉抽出来，让风穿堂过。如果家里有臭氧机，这一步可以配合臭氧消毒，效果更好，但同样要人离开，臭氧散干净才能进屋。
净屋的最后一步是放味。旧家具和旧装修释放出来的气味不是一天两天能散的，净屋只是把表面的脏东西和吸附的气味源清掉。放味要持续至少七天到半个月。把全屋窗户打开，形成对流，柜门全部敞开，每个房间放两盆清水，水里撒一把粗盐。盐能吸附一部分空气中的杂质。如果天气潮湿，就开空调除湿，湿度降下来之后气味会变淡。千万不要用香水或者空气清新剂去盖味，盖不住，混在一起更难闻。
把净屋的流程说完了，再来说进门见客厅的玄关隔断柜。这个位置很多人买二手房的时候没在意，住进去才发现一开门整个客厅连餐厅带阳台一眼看到底，穿堂风直冲，换鞋的时候坐在门口一点隐私都没有。进门见客厅的户型，玄关隔断柜不是可有可无的摆设，是实际生活里必须有的遮挡。
玄关隔断柜的设计图摆放，第一条要记住的是不能挡光。如果进门左手或者右手直接就是客厅大窗，隔断柜不要做顶天立地的实心柜，那会把玄关压得又黑又窄。要做半通透的样式。上面是长虹玻璃或者磨砂玻璃，下面是鞋柜，中间留四十公分高的开放格放钥匙和快递。这样进门能看见一点客厅的影子，但又看不全，光也能透过来。
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第二条是柜子的深度。玄关隔断柜不要超过三十五公分深，太深了进门转身都困难，尤其二手房的老玄关本来就不宽。鞋柜内部层板做成斜插式，每层净高十五公分左右，平底鞋和高帮鞋都能放。如果家里人多鞋子多，底下悬空十五公分做常穿鞋位，进门一脚蹬，不用弯腰开柜门。
第三条是摆放方向。进门见客厅的情况下，隔断柜最好横着摆在门和客厅之间，形成一个L形或者一字形的软隔断。如果门厅太窄，摆不下一字柜，那就把隔断柜靠墙做成侧面的屏风形式，柜门朝门厅开，背面朝客厅。背面的板子要选和客厅家具呼应的颜色，不能只做单面好看，因为客厅那边看过来就是柜子的背板。很多人家只做了正面柜门，背面露着螺丝和板材切面，坐在客厅里看着特别廉价。
第四条是高度。进门见客厅的隔断柜，高度控制在一米到一米二之间最合适。这个高度能挡住沙发上坐着的人的半身，进门换鞋的人也不会觉得头顶压着一堵墙。如果做太高，比如一米八以上，玄关就像个笼子。如果做太低，六十公分以下，那基本起不到隔断作用，还不如摆一盆绿植。
第五条是底部留空和照明。隔断柜底部悬空十五公分，里面装一条感应灯带，晚上回家一开门脚底就亮，不用摸黑找开关。中间开放格的背板后面也可以留一根灯线，放钥匙和拆快递的小刀，灯光一打显得干净。灯具色温用三千到三千五百K的暖白光，不要用冷白光，冷白光打在玄关显得像出租屋。
第六条是材质和颜色。二手房翻新预算有限的情况下，玄关隔断柜的柜体用多层实木板或者生态板就行，门板可以选哑光烤漆或者肤感膜。颜色不要跳，和入户门套、客厅踢脚线保持同色系。如果地板是浅色，柜子就选奶白色或者原木色。如果客厅家具是深胡桃木，柜子可以做成灰咖色或者深木纹。千万不要做亮光白，亮光白反光厉害，进门一开灯整个玄关白晃晃的，显得脏。
第七条是进门动线。隔断柜摆好之后，从门到客厅的走道净宽不能小于七十五公分。如果摆完柜子走道只剩六十公分，那搬个行李箱进来都费劲。二手房的门厅宽度很多只有一米一到一米二，这种情况下隔断柜要做成单侧窄柜加挂墙穿衣镜的形式，不要硬塞一个又厚又大的柜子。窄柜放鞋，镜子挂墙，视觉上还能把玄关拉宽一点。
第八条是风水上的讲究。进门见客厅穿堂风直通阳台，老一辈叫漏财。隔断柜就是用来挡这个穿堂风的。但挡不能挡死，要留气口。所以上面用玻璃或者镂空格栅，下面实心鞋柜，这样气流能缓下来又不会完全堵死。隔断柜上面不要摆太高太密的绿植，容易积灰还挡光。摆一两盆小型的虎皮兰或者椒草就行。鞋柜里面的鞋子要头朝里放，鞋尖不对着外面，这是老理儿，信不信随你，但家里长辈来看见会舒服很多。
第九条是二手房的特殊情况。很多二手房的玄关地面比客厅低一公分或者高一公分，摆隔断柜之前要先把地面找平或者加一块薄地垫。如果地面不平，柜子放上去会晃，柜门用一段时间就合不严。装的时候让师傅在柜子底部四个角垫防滑垫片，调平之后再把柜子和墙固定。如果墙面是空心砖，膨胀螺丝打进去吃不住力，要让师傅换飞机胀栓，不然柜子用几个月会往前倾。
第十条是预算和工期。一个进门见客厅的玄关隔断柜，如果找本地定制，颗粒板柜体加普通门板，宽度一米二高度一米一，包安装大概一千五到两千块。如果用多层实木板加肤感膜门板，价格在两千五到三千五之间。工期一般七天到十五天。二手房着急入住的话，可以提前量好尺寸去网上买成品隔断柜，三天到货，但成品柜尺寸不一定完全贴合门厅，两边留缝要自己买收边条处理。
净屋和玄关隔断柜这两件事，看起来一个管干净一个管好看，实际上是连在一起的。净屋的时候就要把玄关地面和墙面的老灰老胶清干净，不然隔断柜装上去之后，底下压着脏东西，柜子后面永远擦不到。先净屋后装柜，顺序不能反。如果先装了隔断柜再净屋，柜子背后的墙面和地面根本够不着，时间长了那里就是虫子和霉斑的窝。
二手房入住前的净屋没有太高深的技术，就是按顺序拆、冲、擦、喷、晾。进门见客厅的玄关隔断柜也没有太多花哨的设计，就是把深度、高度、留空、材质、动线这五样控制好。把这两张图合起来看，就是先把旧气味旧污渍从根上清掉，再把门厅的隐私和收纳补上，人住进去才踏实。