二手房拿到钥匙，头一件事不是搬家具，而是把前房主留下的气味、灰尘、看不见的细菌和那股说不清的旧气给弄干净。很多人以为开窗通风三天就能住，实际上二手房的净屋要分物理清洁、气味处理、空间阻隔三步走，少一步后面住着都别扭。进门见客厅的户型，玄关隔断柜不光是收纳，还承担着挡视线、改气流、遮杂乱的作用，设计图方案得跟着净屋流程一起定，不然柜子装好了再想挪位置，墙面和地面都要返工。
净屋第一步是把所有能拆的软装全拆掉。前房主留下的窗帘、浴帘、马桶圈、花洒软管、厨房水槽滤网、冰箱密封条、洗衣机排水管，这些直接接触皮肤和水的物件，一律换新。别舍不得，二手房的旧软装看着干净，纤维里藏着的皮屑和霉斑用肉眼根本看不出来。拆下来的旧窗帘不要抖，抖出来的灰尘会重新落到墙面上，直接把窗帘卷成团塞进黑色垃圾袋，扎紧口子拎出去。地面上的浮灰先用扫帚从最里间往入户门方向扫，扫帚头上套一只旧丝袜，静电能把细灰吸住，比普通扫法少扬尘。扫完地不要马上拖，墙面和顶面的灰尘还没处理，这时候拖地等于把灰泥踩得到处是。
墙面和顶面用干毛巾包住平板拖把，从天花板开始往下擦。二手房的天花板经常有前房主做饭留下的油膜，干擦擦不掉，就把毛巾用温水浸湿后拧到不滴水，加两滴洗洁精，快速过一遍顶面，再用干毛巾收一遍水汽。墙上的开关面板、插座面板、门框上沿、踢脚线上沿，这些地方最容易积灰，拿旧牙刷蘸点稀释后的中性清洁剂刷缝隙。注意别用酸性或强碱性的清洁剂碰乳胶漆墙面，会把漆面咬出白斑。厨房和卫生间的瓷砖缝，用牙刷蘸小苏打糊来回刷，陈年黑垢刷不动的，把纸巾搓成条塞进缝里，倒上白醋泡半小时再刷，大部分霉斑能淡下去。
气味处理比表面清洁更费时间。二手房的旧味来源无非三种，前房主的油烟味、宠物尿味、墙体渗水后的霉味。单纯喷空气清新剂没用，香精散了旧味还在。先检查所有下水口，地漏、洗手盆下水、厨房水槽下水，把盖板掀开，用长镊子夹出头发团和腐败物，然后烧一壶开水，倒半壶进下水道，等五分钟再倒半壶，高温能把管壁上的油垢冲软。接着用二氧化氯泡腾片，按说明书比例兑水，倒进各个下水道，静置半小时后冲清水。二氧化氯对分解有机异味很管用，比84温和，不腐蚀管道。墙面霉味要先找渗水点，窗户四周、外墙内壁、卫生间背面的卧室墙，用手背贴墙感觉潮不潮，潮的地方拿粉笔圈出来，晴天开窗让墙体干透，再刷两遍防霉封闭底漆。如果是墙纸，直接撕掉，墙纸背面的胶层一旦发霉，不撕干净永远有味。
家具留下的味道要看材质。实木家具的旧味大多是抽屉内部和柜子背板散出来的，把所有抽屉拉出来，放在通风处，抽屉内壁用白醋兑水擦一遍，晾干后放活性炭包。板式家具的甲醛味和旧味混在一起，先把柜门全部打开，每个隔层放一碗白醋，关上门闷三天，再打开通风两天，醋味散掉的同时能带走一部分游离甲醛。床垫如果前房主留下，不管多新都别用，床垫里的螨虫和皮屑是最大的过敏源。实在要留，就找专业高温蒸汽清洗，清洗后必须在太阳下暴晒满三天，反面也要晒到。沙发同理，布艺沙发拆套清洗，海绵内芯喷酒精后暴晒，皮沙发用皮革清洁剂擦完，再涂一层保养蜡，把表面微孔封住。
净屋的第三步是空间阻隔，这也是进门见客厅户型最需要动脑筋的地方。没有玄关的房子，大门一开，客厅甚至卧室的布局全被外面的人看光，从外面带回来的灰尘和杂气也直接灌进沙发区。进门见客厅的玄关隔断柜，设计图方案要同时满足四个条件，第一是柜体不能完全封死，否则玄关变暗，进门就感到压抑。第二是高度要挡住客厅沙发区的主要视线，一般来说柜体高度在一米到一米二之间，上面留空做通透格栅或者长虹玻璃。第三是柜子底部要悬空十五到二十厘米，用来放常穿的拖鞋，悬空区域加一条感应灯带，晚上进门不用摸黑找开关。第四是柜体深度别超过三十五厘米，太深会吃掉走廊宽度，进门转身都困难。
这类隔断柜的设计图方案，最常见的是上虚下实结构。下半截做封闭柜门，里面放鞋，柜门用百叶门或者带透气孔的板材，鞋子的潮气能散出来。上半截用长虹玻璃加黑色窄边框，玻璃选超白玻，普通玻璃发绿，透出来的光显得旧。玻璃面朝客厅那侧，如果担心隐私不够，可以在玻璃内侧贴一层磨砂静电膜，成本低，看腻了撕掉不留胶。长虹玻璃的竖条纹本身就有拉高层高的效果，比纯透明玻璃多了点遮挡，又比磨砂玻璃显得轻盈。柜子台面不要做太窄，至少二十五厘米宽，进门放钥匙、快递、雨伞才够用。台面侧边加一个两孔和三孔插座，方便给门铃充电或者插烘鞋器。
二手房入住前怎么净房
另一种方案是转角L型隔断柜。进门左手或者右手有墙的话，把隔断柜顺着墙延伸出来一段，再向客厅方向拐一个九十度角，形成一个半围合的小玄关区。这种设计适合客厅开间较大的户型，拐过来的那段柜体背板正好挡住沙发，正面还能做展示格，放几本常看的书或者绿植。转角处不要做成直角，用弧形层板过渡，避免小孩跑动时撞到尖角。L型柜的收纳量比一字型大很多，鞋柜、挂衣区、换鞋凳可以整合进去。换鞋凳做在靠门那一侧，高度四十五厘米，凳面下方留空放拖鞋，凳子上方装一排挂钩，外套和包随手挂。挂钩别选单个凸出来的金属钩，选那种隐藏式折叠挂钩，不用的时候收进板面，视觉上干净。
如果玄关宽度不够放柜子，还有一种半高鞋柜加木格栅的方案。鞋柜高度九十厘米，长度根据进门墙宽来定，木格栅从鞋柜台面一直做到顶，格栅间距三厘米左右，侧面看是通透的，正面看又能挡住客厅大部分视线。木格栅的颜色跟门套走，原木色配白墙显得温和，深胡桃色配灰墙显得沉。格栅和鞋柜之间留两厘米的工艺缝，不要用胶打死，木料随季节伸缩，留缝能防止变形开裂。鞋柜台面放一个扁平的收纳盘，盘里放钥匙和拆快递的小刀，台面下做两个抽屉，放鞋油、鞋拔子、折叠购物袋。抽屉面板别装拉手，用斜切边暗拉手，走路不容易勾衣服。
净屋做完之后，隔断柜的安装顺序有讲究。先装柜子再打扫，装柜子打孔产生的灰尘会重新弄脏墙面，所以正确顺序是先把墙面地面清洁完，等墙完全干透，再让木工进场装柜子，装完柜子把柜体内部擦一遍，最后做全屋通风。如果装的是定制柜，板材到场后先别急着组装，把板材拆开平放在通风处晾两到三天，让封边胶和板材内部的气味散一散。安装时打玻璃胶和发泡胶的地方，等胶干了用刀片修掉溢出来的部分，再拿湿布擦掉胶痕。柜子装好后，每个抽屉和柜门都打开，放活性炭包或者咖啡渣，连续开窗一周，等闻不到明显板材味了，再把衣物鞋帽放进去。
进门见客厅的户型，光靠隔断柜还不够，地面材质的分界也能加强玄关的独立感。入户门到隔断柜之间铺一小块耐磨地砖或者六角砖，跟客厅的木地板形成材质对比，进门踩脏的区域被限制在瓷砖范围内。如果不想动地面，就铺一块短绒地垫，尺寸要比门洞宽，长度从门槛延伸到隔断柜前，地垫选深灰色或者藏青色，耐脏。地垫每周用吸尘器吸一次，每两个月水洗一次，洗完后一定要彻底晾干再铺回去，半干的地垫背面会发霉，霉味会重新带回玄关。
二手房净屋过程中有个容易被忽略的地方是入户门本身。前房主留下的门锁、猫眼、门铃、门牌号贴纸都要处理。锁芯建议直接换掉，不管前房主给了几把钥匙，换一个C级锁芯花不了多少钱，但安全感完全不同。门体表面用湿布擦干净后，检查门框四周的密封条是否老化，老化的密封条会漏风、漏灰、漏噪音，扯下来换新的自粘式密封条，贴之前把门框槽擦干。门扇内侧如果有划痕或者起皮，用同色木器修补膏填一下，干了之后细砂纸磨平。门牌号和旧贴纸撕掉后留下的胶痕，用风油精涂在胶痕上，等五分钟再擦，胶痕自己就软化了。
净屋的最后一步是全屋熏蒸。买一包干的艾草，放在不锈钢盆里点燃，注意不是明火，是让它冒烟，把盆放在房子中间，关紧门窗熏半小时，然后开窗通风两小时。艾草烟对驱赶潮虫、蟑螂、蛾蚋有作用，但熏的时候人不要在屋里，烟对呼吸道有刺激。熏完后地面会落一层极细的灰，再用干拖把过一遍。如果家里有孕妇或者婴儿，熏艾这一步可以省略，换成在四个墙角各放一小碟白醋，每天换一次，连放五天。白醋挥发时能中和一部分装修味和旧家具味，虽然不如艾草烟彻底，但胜在安全。
玄关隔断柜装好后，进门动线会变得清晰。进门先换鞋，鞋子踢进悬空层，外套挂上挂钩，钥匙扔进台面收纳盘，快递在台面上拆，拆完的纸箱直接压扁放在柜子侧面。客厅方向看过去，长虹玻璃把光线滤得柔和，沙发区若隐若现，不会一进门就被看个底朝天。柜子底部灯带在晚上亮起来的时候，从客厅望过去，玄关像浮在地面上，显得整个入口有层次。这套流程做完，二手房才真正变成自己的房子，住进去的那天不会再有别人生活过的痕迹。