二手房入住前怎么净屋详解_董事长办公室中式布局图位置。净屋这件事别想着图省事，很多上一任住户留下的气味、墙角缝隙里的尘螨、管道返出来的浊气，都得靠一套笨办法慢慢清掉。先别急着搬家具进去，空屋状态最好下手。第一件事是开窗通风，但通风不是把窗户全天推开就完事，如果房子朝向不好或者外面是马路，就要挑上午十点到下午三点这个时段开，每次开够四十分钟以上，让空气真正形成对流。对流的意思是得有进风口也有出风口，可以把南北两边的窗各开一半，如果只有单面窗，就用电风扇对着窗斜吹，把室内的旧空气往外赶。
通风三天之后开始处理墙面和顶面。二手房墙面看着干净，其实上面附着一层很细的浮灰以及上一家做饭留下的油膜。用干的旧毛巾绑在平板拖把上，从天花板开始往下擦，擦完一面墙就换一块毛巾，不要一块抹布用到底。遇到墙面有轻微霉点的地方，别用湿布直接抹，湿布会把霉菌孢子带得到处都是。把白醋装在喷壶里，喷在霉点上等十分钟，再用半干的纳米海绵轻轻蹭掉，蹭完马上用吹风机热风把这块墙面吹干。顶面的灯槽和石膏线凹进去的位置最容易被忽略，拿静电除尘掸伸进去扫两遍，扫出来的灰要马上用吸尘器吸走，不能让灰重新落回地面。
地面清洁要分材质来做。如果是瓷砖或者大理石，先别急着拖地，拿吸尘器换上扁嘴吸头，把踢脚线上沿、地砖缝、门轨凹槽这些地方吸一遍。地砖缝里的老灰单靠拖把压不出来的，得用蒸汽拖把开最高档慢慢推，蒸汽把缝里的脏东西泡软后，再用硬毛刷子顺着缝刷，刷完用干抹布立刻把水汽收掉。木地板就不能上蒸汽，木地板怕潮气，只能用拧到最干的平板拖把配地板清洁片，顺着木纹方向拖，拖完打开吊扇或者落地扇吹二十分钟，让板缝里的潮气散出去。如果木地板局部发黑，说明下面可能进过水汽，这种情况不要自己乱撬，先空置观察几天，看看发黑范围有没有扩大，没有扩大再找师傅来看。
厨房是净屋的重点，上一家的油烟会钻进橱柜背板和吊顶缝隙里。先把橱柜里所有隔板抽出来，隔板如果是活动的，就搬到阳台用油污净喷一遍，等油污浮起来后用百洁布带水擦，擦完放太阳下晒干。柜体内壁不要用太多水，用厨房湿巾先擦掉浮油，再用干布擦一遍，最后在每个柜角放一小碟活性炭或者咖啡渣，吸掉残留的油烟味。油烟机的滤网要拆下来泡在热水加食用碱的盆里，泡半小时后油垢自己会掉，别用钢丝球硬刷，会把滤网上的防油涂层刮坏。灶台后面的墙面如果贴着瓷砖，用去油污喷剂喷完要等五分钟再擦，擦的时候从上到下竖直擦，不要来回画圈，这样油污不会重新糊到已经擦干净的区域。
卫生间净屋不能只靠消毒水，消毒水味道盖住了霉味，等味道散了霉味还会回来。先检查马桶底座一圈的密封胶，如果胶发黄发黑还发软，说明里面可能已经渗水发霉了。把旧胶用美工刀片割掉，晾干一天后重新打防霉玻璃胶，打完胶要过四十八小时才能沾水。洗手台下面的柜子如果贴着排水管，要用手电筒照一照柜底有没有水渍，有水渍就把柜门拆下来通风，同时检查排水管接口有没有松动。地漏要打开盖子，把里面的旧头发和污泥掏干净，再倒两壶烧开的热水下去，把管壁上粘的皂垢冲掉。淋浴区的墙面玻璃如果有一层白蒙蒙的水垢，用柠檬酸溶液喷上去，等十五分钟后用刮水器刮掉，刮完用干鱼鳞布再擦一遍就透亮了。
窗户和窗帘轨道的净屋顺序常常被弄反。先擦窗框和轨道凹槽，把凹槽里的沙粒用旧牙刷扫出来，再用吸尘器吸走，最后才擦玻璃。如果先擦玻璃，轨道里的灰会被风带起来重新沾到玻璃上。玻璃用稀释后的洗洁精水擦第一遍，再用清水擦第二遍，最后用干报纸或者干的超细纤维布收光，这样不会有水痕。窗帘如果是上一家留下的，建议直接拆下来别用了，布帘洗得再干净也吸饱了旧房子的味道。新窗帘挂上去之前，先把窗帘杆擦干净，罗马杆两头和支架的连接处要擦到，那里经常积灰。百叶窗如果还能用，就把叶片全部放平，用两只旧袜子套在手上，一只手蘸洗洁精水，一只手干擦，一片一片夹着抹过去。
全屋的开关面板和门把手也要处理。这些东西被上一家人摸过很多次，上面的细菌比马桶圈还多。把面板上的灰尘先干擦掉，再用喷了酒精的棉柔巾擦一遍，注意酒精别喷太多，流进插座孔里会有危险。擦面板之前最好把总电闸关掉，擦完等酒精挥发干净了再开电闸。门把手如果是金属的，擦完后用干布再抛光一下，别留水渍。门吸和合页的位置也要看一眼，合页上如果积了黑油泥，用旧牙刷刷掉后滴两滴润滑油，开关门就不会吱吱响。
家具进场之前要先做全屋除味。很多人只想到活性炭包，其实活性炭吸味有饱和期，放两个星期就要拿到太阳下暴晒，不然吸进去的味道又会慢慢放出来。可以在每个房间放一盆清水，水里加两勺白醋，这盆水三天换一次，帮助吸收空气里的游离甲醛和杂味。如果急着入住，就把空调开到制热模式，让室温升到二十八度以上，关窗闷四个小时，再开窗通风一小时，这样反复做三次，比一直开着窗慢慢散要快。闷的时候人不要待在屋里，家具和地板受热后释放出来的气味浓度比较高。
二手房入住净宅方法教程
厨房和卫生间的下水管也要做净屋处理。把水槽下面的存水弯拆开，里面通常会积一层黑乎乎的油膏，把这截管子拿到室外用长刷子捅干净再装回去。装回去的时候检查橡胶密封圈有没有老化，老化了就换一个新的，不然以后会慢慢渗水。卫生间的地漏芯如果是硅胶的，拔出来用洗洁精洗一下，硅胶芯上沾的头发和粘液是异味的源头。洗衣机的地漏如果带存水结构，要定期往里面补一点水，存水弯里没水的话，下水道的气味会顺着管子返上来。
关于董事长办公室的中式布局图位置，净屋流程结束以后才轮得到摆家具。中式办公室最要紧的是确定主位，也就是背靠实墙的那个方位。主位不能对着门，也不能背对窗户，如果房间门开在南边，主位就放在北墙靠东的位置，这样背后有墙，前面有明堂，左边可以放书架或者博古架，右边留出通道。办公桌要选方正的款式，桌面不能对着卫生间墙角或者走廊直冲过来的那条线。桌子后面挂一幅山水画或者书法作品，画的下沿离桌面上沿保持四十到五十公分的距离，太高了显得空，太低了会压着人头。桌面上摆一盆小叶紫檀或者文竹，放在桌子的左手边，不要摆带刺的植物。
如果办公室面积够大，可以在进门处放一扇屏风或者博古架做隔断，让外面的人不能一眼看到办公桌全貌。屏风的高度不能超过两米二，太高压光，太矮又挡不住视线。博古架上摆几件素净的瓷器或者线装书，不要摆满，留一些空位，满则显得堵。茶几放在主位对面的客位上，客位要比主位矮一些，客人坐的椅子不能高过主人的座椅。茶台上的茶盘要放在客人那一侧，烧水壶放在主人右手边，这样泡茶添水顺手，壶嘴不能对着客人。窗帘用深胡桃木色的竹帘或者素色麻布帘，白天拉开一半，让光线从侧面进来，不要从背后照到主人后脑勺。
中式布局里比较看重气口，也就是门和窗之间的那条线。办公桌不能正好摆在这条直线上，如果门和窗对开，就在中间放一株绿萝或者龟背竹，把直来直去的气流挡一下。地面如果是浅色瓷砖，就在办公区铺一块深色的剑麻地毯或者羊毛地毯，地毯边缘压在桌腿下面，不要让地毯角翘起来绊脚。墙上的字画内容别选太闹的，猛虎下山或者大鹏展翅这类题材放在董事长办公室并不合适，容易让人心浮气躁，选静字、厚德载物、观海听涛这一类平稳的题材更耐看。画框用原木色或者深褐色，不要用金色或者银色的金属框，金属框反光会刺眼。
办公椅后面那面墙不能空着，但也不能挂镜子。挂镜子会让人坐在前面总觉得背后有东西，心神不宁。如果后面是整面白墙，就挂一幅大尺寸的山水画，山要有靠，水要有回，画里的水势最好朝着桌子方向流，不要往外流。如果后面墙上有窗户，要用厚实的木百叶或者遮光帘挡起来，椅背不能靠着窗，背后有窗等于没有靠山。实在没办法把桌子挪开的话，就在窗台上摆一排高度一致的书或者木盒，把窗户下半段遮住，让坐着的人背后看起来有一道矮墙。
文件柜和保险柜不要放在明面上，放在办公室的角落位置，最好在主人的右手后方，这样取东西顺手，也不用站起来绕路。柜门平时关着，不要敞开着露出里面堆满的杂物。垃圾桶不要放在办公桌旁边，放在门口附近或者茶台下面，桌面保持干净。电话和电脑屏幕不要正对着门，这样进门的人会看到屏幕内容，坐在里面的人也没有安全感。打印机这类带声响的设备放得离座位远一点，放在靠近门口的小边桌上，减少噪音对办公的干扰。
净屋最后一步是检查所有柜子和抽屉的内部。上一任住户可能留下樟脑丸、干燥剂、旧报纸、香薰包这类小东西，要全部清出来扔掉，特别是衣柜顶上的储物格里常常藏着旧毛巾和旧枕头。把这些东西拿走后，用吸尘器把柜子内壁吸一遍，再放新的防潮垫进去。鞋柜内部要喷一遍除菌喷雾，等干透了再把鞋子放进去，不然鞋柜里的霉味会沾到鞋子上。入户门的地垫要换新的，旧地垫的背面通常积了一层细沙和毛絮，抖都抖不干净，直接扔了省事。
如果房子空置时间超过三个月，搬进去前一天要再全屋通一次风，把窗全部打开，每个房间的门也打开，让空气彻底换一遍。搬进去当天不要把所有东西一次全堆进来，先搬床和基本家具，住一晚之后观察有没有哪里返潮或者有异味，再决定其他物品怎么归置。净屋这件事没有一步到位的办法，都是靠时间加手动清理慢慢磨出来的。